Cambiavit. Tu opción para cambiar de casa en 2020

Lo más probable es que te preguntes que es Cambiavit, y cualquier cosa que se relaciones con esto, debido a que buscas que tu vida mejore al igual que la de tu familia al cambiar de casa, por alguna que tenga la posibilidad de ampliar todo los buenos factores de eso.

Lo más seguro es que tengas confusión acerca de los requisitos que se necesitan para un crédito como este, cuáles son los pasos que se tienen que seguir y el resto de los aspectos. Sin embargo, no tienes nada de qué preocuparte ya que el día de hoy explicaremos todo lo que necesitas saber.

¿Qué es el Cambiavit y cómo funciona?

Cambiavit es una especie de plan de crédito laborado por Infonavit para el beneficio de los trabajadores que se encuentran afiliados, al apoyarlos para que tengan la oportunidad de cambiar su vivienda por una que sea mejor, al tener un crédito hipotecario no terminado.

Si cuentas con un crédito Infonavit, sin importar el tipo que sea, que se encuentre vigente, Cambiavit ofrece la posibilidad de obtener otro nuevo crédito mientras se use para la adquisición de una mejor vivienda, bien sea que se encuentre ubicada en un lugar distinto, que sea más grande, o que cuente con características para favorecer la vida diaria de la familia.

Para comprender mejor el funcionamiento de cambiavit, lo recomendable es que se visualice a través de un traspaso, al hacer una venta o con una hipoteca de la vivienda actual para usarlo como apoyo financiero de la casa nueva.

Haciendo este proceso, de cierta forma la persona no obtiene otro crédito, más bien usa el valor que posee la vivienda actual y sumando un agregado, se logra obtener el financiamiento que se necesita.

Existen distintas clases de funcionamiento para este crédito:

  • Cuando la casa que se desea comprar tiene un precio mucho mayor, es necesario que el solicitante cubra esta diferencia.
  • Cuando la casa que se desea comprar posee el mismo precio que la casa anterior, solamente se hace el traslado del crédito hipotecario.
  • Cuando la casa posee un precio menor, esta diferencia es abonada al crédito o a la hipoteca que ya existe.

¿Qué requisitos necesitas para cambiar de casa con Cambiavit?

Cambiavit cuenta con un gran listado de requisitos, es por eso que tienes que asegurarte en todo momento de que cumples con cada uno de ellos entes de llevar a cabo el proceso y evitar los retrasos.

Estos requisitos son:

  • Tener un crédito Infonavit vigente al realizar la solicitud del crédito Cambiavit, con antigüedad de al menos dos años.
  • El crédito vigente tiene que ser individual, ya que no serán aceptadas referencias de los créditos conyugales.
  • El crédito que se encuentra vigente no debe contar con atrasos o pagos pendientes.
  • El crédito que se encuentra vigente no debe contar con prórrogas que hayan sido solicitadas, por lo menos en los dos últimos años.
  • No se debe haber utilizado el fondo para la protección de los pagos en un crédito Infonavit al menos en los seis últimos meses.
  • Cada uno de los documentos que se refieren a la vivienda actual, a la que el crédito es presentado como una referencia, necesitan encontrarse inscritos dentro del registro público de la propiedad, al igual que encontrarse notariados.
  • Es necesario firmar el convenio que es aprobatorio y también modificatorio de dicho crédito.

Se tienen que presentar todos los documentos a continuación:

  • El comprobante de la identidad oficial. INE o también pasaporte. El original y la copia.
  • El acta de nacimiento. La original y la copia.
  • La cédula del RFC.
  • El acta d matrimonio, en el caso de que se encuentre casado. La original.
  • La escritura y cada uno de los datos registrales de la vivienda actual. Las copias.
  • La escritura y cada uno de los datos registrales de la vivienda que se desea comprar. Las copias.
  • Los comprobantes de no poseer deudas sobre el mantenimiento de dicha vivienda actual, por ejemplo, luz, predial, agua, entre otros.
  • Los estados de cuenta bancaria con la CLABE interbancaria. Máximo tres meses de antiguo.
  • Comprobante de la evaluación técnica de la vivienda actual.
  • Comprobante acerca de que la vivienda que se desea comprar se encuentre libre de gravamen.
  • El porcentaje que resta de pagar de dicho crédito que tiene que ser un 85% como máximo. En dado caso de que sea mayor se tiene que pagar lo que resta.

Requisitos para solicitar Cambiavit y mejorar o ampliar mi casa

El trámite necesario para llevar a cabo la solicitud del crédito cambiavit es igual, no importa si se utiliza para realizar una ampliación de la vivienda o para remodelarla. En los dos casos, estos son los requisitos:

  • Contar con un crédito Infonavit que se encuentre vigente, que al menos cuente con cinco años avanzado.
  • No debe contar con adeudos, penalizaciones o atrasos en el crédito que se encuentra vigente.
  • Poseer una elación laboral que se encuentre vigente al solicitar el crédito cambiavit.
  • Contar con un sueldo que sea mayor al que ya se contaba en el momento de haber solicitado el crédito Infonavit.
  • La extensión del crédito se consigue con el aumento del sueldo que se posea y sea comprobado. La capacidad para el pago es sumada al saldo de dicha subcuenta de vivienda y lo que resta del crédito, así se hace el cálculo del valor que se incrementará en el crédito para cambiavit.
  • El crédito que se solicite tiene que ser mayor a los 50 mil pesos.

¿Necesito una Precalificación para Cambiavit?

Un aspecto esencial y que representa una gran ventaja, es que el Cambiavit, siendo un género de crédito que realmente marcha como una ampliación a uno ya existente, no requiere una precalificación como tal.

Cuando se trata de una extensión del precio en el crédito, todo lo necesario para el trámite de la precalificación para el crédito cambiavit ya ha sido realizado, y por tal motivo será necesario contar nuevamente con 116 puntos en Infonavit, solicitados para obtener un nuevo crédito.

Por lo tanto,  la precalificación en cambiavit no se requiere, ni tampoco se debe tomar como un paso para realizar dicho trámite.

Casas Disponibles Cambiavit

Con el objetivo de hacer más fácil el hecho de conseguir posibles casas para cada uno de los solicitantes, Infonavit elaboró un portal con un funcionamiento similar al de un buscador eficiente.

Así pues, las personas pueden encontrar las viviendas que se encuentran disponibles después hacer un análisis detallado de la misma, para saber así cuál de todas es la correcta.

Se trata de un portal que se usa exclusivamente por los derechohabientes de Infonavit, y cuenta con la información acerca de las casas que se encuentran disponibles para realizar el cambio.

https://portalinfonavit.org/credito-infonavit-total

Puedes ver como funciona Cambiavit en este vídeo.

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