El Crédito Cofinavit es una de las prestaciones que ofrece Infonavit a sus derechohabientes para que puedan aspirar a un monto mayor que el que conseguirían con un crédito Infonavit normal.
A continuación, te ofrecemos una guía completa sobre todo lo que necesitas saber del Crédito Cofinavit.
Contenido
El Crédito Cofinavit es un crédito hipotecario ofrecido a los derechohabientes que precisan un importe mayor al usual. Esto es así gracias a que Infonavit tiene el apoyo de una entidad externa financiera para efectuar esta ampliación crediticia.
La entidad financiera bancaria la elige el demandante del crédito y en base a éste se determinará la cantidad que se concederá con el crédito.
Sin embargo, si bien el pago del crédito Cofinavit se efectúa conjuntamente, el dinero aportado cada mes se usa para cubrir en primer lugar el crédito concedido por Infonavit y cuando ya se ha saldado éste entonces se cubre el crédito bancario. No obstante, este hecho no afecta a los intereses a pagar ni a Infonavit ni al banco.
La precalificación es siempre conveniente en todos los procesos de crédito de Infonavit en el cual se aplique. Es en este crédito con el que se consigue saber todos los datos sobre él así como si el crédito es viable o no.
A continuación, te detallamos toda la información sobre Infonavit Precalificación y los puntos Cofinavit:
Una vez cumplido esto podrás seguir con el proceso.
Por medio de la precalificación Cofinavit – Infonavit podrás saber:
- La cantidad de ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué parte de ésta se puede agregar al crédito Cofinavit.
- El monto de crédito Cofinavit que podrías obtener.
- Qué porcentaje de tu sueldo será descontado para el pago mensual del crédito.
- Qué porcentaje de crédito será descontado para el pago de la titulación, financiamiento y operación del proceso.
Para efectuar el proceso de petición del Cofinavit se deben completar estos pasos. Dichos pasos comienzan con la entrega o bien comprobación de los requisitos precisos.
- Comprobar ser derechohabiente del Infonavit.
- Contar con una relación laboral cuando se solicite el crédito Cofinavit.
- Tener 116 puntos en Infonavit.
- Hacer un presupuesto familiar que contenga ingresos y egresos, donde se analice cómo afectaría tener o no tener el descuento en el salario mensual que se tendrá con el crédito.
- Completar el cuestionario API. Con este cuestionario se va a recibir consultoría de forma personalizada para aprender a usar eficientemente el crédito conseguido.
- Realizar el curso gratuito Saber para Decidir.
- Presentar 2 referencias de personas que conozcan al demandante junto con sus datos personales que se puedan verificar.
- Permitir a través de un contrato que Infonavit revise y consulte los datos crediticios del demandante.
- Presentar los siguientes documentos necesarios para el expediente:
- Acta de nacimiento (original y copia)
- Identificación oficial, que puede ser INE o pasaporte (original y copia)
- Carta de autorización de crédito que sea emitido por una institución financiera o bien bancaria
- Solicitud de inscripción de crédito
- Estado de cuenta bancario de quien va a vender la casa a adquirir. Debe incluir CLABE.
- Avalúo electrónico de la casa a adquirir (máximo 6 meses de antigüedad)
- Dictamen de la casa a adquirir (máximo 6 meses de antigüedad)
- Título de propiedad de la casa a adquirir (copia)
Es conveniente cumplir con la precalificación a fin de que el proceso se lleve de mejor forma. Esto evita fallos por carencia de conocimiento de ciertas unas partes del trámite.
Cuando tengas listos los requisitos y toda la información bien entendida sobre los intereses y el compromiso que representa solicitar un crédito Cofinavit, entonces puedes empezar con los siguientes pasos:
- Inscribir la petición de crédito en la oficina de atención Infonavit de la localidad.
- Entregar los documentos que se requieren a un notario público para validarlos.
- Entrar a “Mi Cuenta Infonavit”, una página web de Internet para procesar el aviso de retención de documentos y entregarlo a la compañía en la que trabaja el demandante a fin de que sea firmado y sellado.
- Entregar al notario escogido para este proceso el aviso de retención de documentos firmado y sellado. El notario tendrá que firmar la escritura de la casa a adquirir.
Aspectos que determinan si el crédito es viable o no
Hay aspectos que determinan si el crédito es viable o no lo es y de cuánto es el monto que se va a recibir, con lo que es recomendable prepararse para conseguir el mejor resultado.
Dichos aspectos son:
- Para determinar las condiciones del crédito (como la cantidad a abonar mensualmente y el monto) se toma como base la cantidad ahorrada en la Subcuenta de Vivienda y el tiempo que se ha estado cotizando de forma continua.
- El comportamiento que ha tenido la compañía en la que el demandante trabaja en lo que se refiere a los pagos que se deben hacer al Infonavit.
- El demandante debe tener como máximo 65 años en el momento de empezar el proceso.
- El descuento que se hace directo a nómina se calcula en porcentajes en base al salario. El salario que se toma en cuenta en el proceso es el que se tiene en el momento de empezar la petición.
- Si es mayor de 12.5 UMA al mes, el descuento será de 7.5% mensual.
- Si es menor de 12.5 UMA al mes, el descuento será de 7% mensual.
- Los gastos generados por la operación, la titulación y el financiamiento deben cubrirlos el demandandante, descontados del crédito conseguido. Se calcula sobre el 5% del monto total concedido. Si el suelto del demandante es menor a 2.8 UMA al mes, los gastos los paga el Infonavit.
El Cofinavit es un crédito compuesto por un financiamiento por Infonavit y otro de una institución financiera. Por este motivo se precisa que el demandante escoja un banco con el que se procese el crédito.
Las opciones para elegir son:
- Afirme
- Banco Inmobiliario Mexicano
- Banorte
- Banca Mifel
- Banco del Bajío
- HSBC
- Banco Ve por Más
- BBVA Bancomer
- Citibanamex
- Inbursa
- Santander
- Banregio
- Scotiabank Inverlat
- ION Financiera
- Metrofinanciera
- Patrimonio
Ten presente que algunos de estos bancos no están en todo México, por lo que te aconsejamos que verifiques qué bancos se encuentran en tu ciudad.
Seguido tienes un vídeo que seguro te podrá ayudar.