Para qué usar tu crédito FOVISSSTE y qué gastos incluye

El crédito hipotecario FOVISSSTE no sirve únicamente para adquirir una casa habitación como se puede creer, sino que tiene otros posibles usos. Si quieres solicitar un crédito FOVISSSTE puedes usarlo para estas acciones:

  • Comprar una casa habitación nueva o usada.
  • Construir una casa habitación en un terreno que sea de tu propiedad.
  • Remodelar la casa habitación actual. Puede ser ampliación, reparación o modificación simple.
  • Cubrir los pagos que tengas atrasados derivados de una compra anterior que esté relacionada con la casa habitación actual.

Es importante saber en concreto lo que se realizará y lo que se necesita para conseguirlo, cada caso es distinto y los requisitos cambian.

Comprar una vivienda nueva o usada

Una de las funciones principales del crédito hipotecario FOVISSSTE es adquirir una casa (nueva o usada) y para facilitar la compra pone a disposición de sus derechohabientes un catálogo de casas disponibles en el mercado y que cumplen con las características para calificar en el programa crediticio.

Este catálogo permite facilitar la búsqueda de casa con filtros de búsqueda como la ubicación, el número de habitaciones, el tamaño, y mucho más.

Para usar de manera correcta este catálogo te recomiendo que tengas las siguientes precauciones:

  • La selección de la casa a adquirir es absolutamente responsabilidad del demandante. Si está en el catálogo es seleccionable.
  • Los costos que se señalan en el catálogo son una referencia, pues se les añadirá el valúo y otros costos, que van a aumentar el costo final. Mas el coste del catálogo marcha como referencia para calcular el presupuesto preciso.
  • Se puede hacer una selección de casas de forma externa, esto es, repasarla de forma personal, mas si la casa a la venta no figura en el catálogo, no va a ser seleccionable.
  • Todas y cada una de las casas de catálogo están totalmente terminadas y cuentan con los servicios imprescindibles.
  • Es aconsejable visitar personalmente la casa que se planea adquirir, y no quedarse solo con la impresión de la casa de muestra.

Construir en un terreno propio

Si posees un terreno habilitado para hacer una construcción habitacional en él, entonces podrás usarlo. Puedes solicitar el crédito hipotecario FOVISSSTE para financiar la construcción de una casa en ese terreno.

Para realizar este proceso es necesario cumplir con ciertos  requisitos , los cuales son los siguientes:

  • Revisar la propiedad total del terreno, o bien al menos el cincuenta por ciento en copropiedad.
  • La escritura del terreno ha de estar asentada en el Registro Público de la Propiedad.
  • Las habilitaciones para los servicios básicos han de estar listas en el terreno al instante de pedir el crédito.
  • Como el servicio de luz eléctrica, agua, drenaje, y afines.
  • Presentar el Certificado de Libre Impuesto.
  • El terreno ha de estar libre de cualquier construcción anterior.
  • El valúo que se presente debe tener como máximo seis meses de antigüedad.
  • Una vez firmado el contrato para la construcción, que incluye la garantía hipotecaria, se debe acabar la obra en máximo un año.

Ampliar, reparar o mejorar tu vivienda actual

El crédito hipotecario FOVISSSTE también se puede usar para renovar tu casa para ampliarla, remodelarla, o repararla en caso de que tenga daños estructurales, sin importar cuál sea la causa.

Si deseas remodelar tu casa debes considerar los siguientes aspectos para conseguir el resultado esperado.

  • La casa habitación debe tener como dueño al demandante del crédito. Esto frente al Registro Público de la Propiedad, y sin tener impuesto.
  • Es preciso efectuar el trámite de un Permiso de Construcción para poder efectuar la obra.
  • Tu proyecto de construcción debe considerarse viable para ser admitido y autorizado por el FOVISSSTE. Esto incluye que resulte posible de abonar por medio del descuento a nómina en una cantidad de tiempo admisible.

Redención de pasivos

Utilizar el crédito hipotecario del FOVISSSTE referente a la redención de pasivos, se aplica cuando ya se tiene un crédito en una institución bancaria y se necesita financiamiento para cubrirlo.

En estos casos el FOVISSSTE emplea el crédito hipotecario para cubrir la otra deuda, y crear un programa de pagos mensuales para el derechohabiente. Así se evita que haya cargos y también intereses altos por morosidad.

Si vas a usar esta opción debes tomar estas precauciones:

  • El crédito que se marcha a cubrir el crédito FOVISSSTE ha de estar a nombre del mismo derechohabiente, en su totalidad. No se pueden cubrir créditos compartidos.
  • Una parte del proceso de redención de la deuda implica la aceptación por la parte de la entidad, pues ha de estar conforme con que la deuda sea saldada con un crédito FOVISSSTE.
  • En caso que el crédito FOVISSSTE no sea suficientemente extenso para redimir el cien por ciento de la deuda bancaria, el demandante va a deber hacerse cargo de cubrir la parte sobrante.

¿Cuánto me presta FOVISSSTE?

El monto que el FOVISSSTE otorga en crédito hipotecario depende por entero de las peculiaridades financieras del demandante. Esto desea decir que a través de un análisis se determina qué tan grande va a ser el crédito.

Los aspectos que se toman en cuenta son:

  • El tiempo que el demandante lleve cotizando en el FOVISSSTE.
  • El tiempo que el demandante lleve cotizando en el FOVISSSTE de forma continua.
  • La modalidad de empleo del crédito que haya escogido el demandante.
  • Si ha tenido créditos precedentes, y la manera en la que han sido llevados estos.

El monto que normalmente se concede está sobre los $980.000 pesos.

Simulador de crédito FOVISSSTE

Una forma sencilla y rápida de saber aproximadamente qué monto recibirás es utilizando el simulador de Crédito FOVISSSTE, proveído por la misma entidad y cuyo empleo es gratis.

Los datos que se requieren para hacer la estimación son:

https://portalinfonavit.org/credito-infonavit-total
  • La modalidad de uso del crédito hipotecario que se elegirá.
  • CURP.
Con solo eso el sistema va a poder conseguir los datos suficientes para efectuar una estimación sobre el monto del crédito se podría entregar. Aparte del monto de crédito, asimismo se consiguen datos de gran ayuda, como la cantidad o bien porcentaje que va a ser descontada por mes del salario.

A continuación tienes un vídeo explicativo de los créditos FOVISSSTE.

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